Le vice caché est un terme qui désigne un défaut affectant un bien immobilier découvert après l’achat de l’appartement. Il peut être une simple nuisance sonore ou un obstacle à l’utilisation normale du bien (sous-sol inondable). Il peut aussi être une véritable menace à la sécurité des habitants. Mais que faire en cas de vices cachés dans l’immobilier ? Découvrez les éléments de réponse dans cet article !

Que faire en cas de vices cachés dans l’immobilier ?

En cas de vices affectant un bien immobilier, il est conseillé de ne pas attendre et d’agir dès que vous constatez le défaut. Commencez tout d’abord par informer le vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception du vice caché dans l’immobilier. Essayez ainsi de trouver un accord aimable en lui transmettant surtout des preuves tangibles. Il peut par exemple s’agir d’un rapport démontrant le vice caché immobilier et des photos.

Si le vendeur reconnait le défaut, vous pouvez donc mettre des actions en œuvre pour demander le remboursement intégral ou la restitution du bien. À défaut d’un accord avec ce dernier, vous pouvez alors intenter une action en justice en commençant par une plainte pour vice caché dans votre maison. Il est important de souligner que vous devez agir dans les 2 ans qui suivent le jour de la découverte du défaut.

En effet, selon l’article 1648 du Code civil : « l’action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée par l’acquéreur dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice ». Passé ce délai, vous n’aurez plus les moyens d’action contre le vendeur. N’hésitez pas à recourir aux services d’un avocat expert en vice caché immobilier. Il pourra en effet entreprendre les démarches nécessaires et défendre votre dossier au tribunal.

Comment limiter les risques de vices dans l’immobilier ?

Il faut le dire, un vice caché dans une maison est difficile à retrouver au moment de l’achat. Vous pouvez toutefois effectuer certaines vérifications pour vous prémunir d’un défaut dans l’immobilier. Voici quelques astuces qui pourront véritablement vous aider !

Soyez prudent et minutieux

Vous devez tout d’abord être un acheteur prudent et attentif. Pour ce faire, il suffit de faire un examen approfondi de l’appartement pour éviter un vice caché. Vérifiez surtout la chaudière, l’humidité et les éventuelles infiltrations d’eau. N’oubliez pas aussi de vérifier l’état de la toiture, des infrastructures électriques et surtout le bruit venant du voisinage. Ce sont en effet les points les plus importants auxquels vous devez impérativement porter une attention particulière.

Réclamez le dossier du diagnostic immobilier

Lors de la visite du bien avec un expert immobilier, demandez au vendeur le dossier de diagnostic de celui-ci. C’est d’ailleurs une étape incontournable en cas de vente d’un bien immobilier. Il permet à l’acquéreur d’avoir des informations notamment sur les caractéristiques du logement et ainsi d’éviter les vices cachés. Autrement dit, cette formalité obligatoire vous permet de contrôler l’état habitable de l’appartement.

En somme, il est important d’agir immédiatement dès que vous prenez connaissance du défaut en cas de vices dans l’immobilier. N’hésitez cependant pas à faire appel à une agence pour limiter le risque de vices après un achat immobilier.