Acquérir une résidence secondaire est un rêve pour de nombreuses personnes. C’est en réalité une habitation qui permet de se détendre pendant les vacances. Cependant, ce type d’habitation est soumis à des taxes et impôts. Que faut-il savoir de ces fiscalités ? On vous en dit plus.

Les taxes d’une résidence secondaire

De nombreuses taxes s’appliquent lorsque vous achetez une résidence secondaire.

La taxe foncière

La taxe foncière en résidence secondaire est un impôt local que les collectivités territoriales perçoivent en fonction de votre situation au 1er janvier. En effet, le calcul de cette taxe tient compte du montant annuel du loyer que perçoit le propriétaire d’une maison neuve en cas de location. Il tient compte aussi de la valeur locative cadastrale du bien.

Pour une maison livrée clés en main et utilisée comme résidence secondaire, le prix de la taxe foncière dépend non seulement de la valeur locative cadastrale du bien, mais aussi de sa position géographique du bien.

Enfin, pour calculer la taxe foncière, les collectivités ont une superficie de référence (100 m²) et un tarif de référence (10 €/m²). Ainsi, la valeur cadastrale d’une résidence secondaire est de 1000 €/mois.

La taxe d’habitation

La taxe d’habitation figure aussi parmi les impôts que perçoivent les collectivités locales en fin d’année. C’est une taxe qui se calcule sur une année entière en tenant compte de la situation du locataire. Son calcul se base également sur la valeur cadastrale du bien et de ses dépendances. De plus, le taux qui lui est appliqué est voté par les collectivités locales.

Une résidence secondaire peut subir une majoration puisque depuis 2015, les communes qui appliquent une taxe sur les logements vacants ont mis en place une majoration. Elle est de 20 % au moins. Elle s’applique en réalité aux grandes communes disposant d’un grand atout touristique.

Par ailleurs, pour être exonéré de cette majoration, vous pouvez effectuer une demande auprès du service des impôts situé dans la zone de votre résidence secondaire.

Impôts d’une résidence secondaire

Vous disposez d’une résidence secondaire et vous envisagez de la revendre après ? Sachez que si vous la revendez plus cher que vous ne l’avez acheté, vous réaliserez une plus-value. Sur cette dernière, il est appliqué un taux de 19 % ainsi qu’un prélèvement social de 12,3 %. Si votre plus-value est supérieure à 50 000 €, il est appliqué une taxe supplémentaire comprise entre 2 à 6 %.

Toutefois, vous pouvez diminuer cette taxe grâce aux abattements appliqués. Ce dernier varie en fonction de la durée de détention de la résidence secondaire. Pour une durée de possession inférieure à 6 ans, aucun abattement ne s’applique. Or, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 6 % pour une durée comprise entre 6 et 21 ans, 4 % pour une durée de 21 à 22 ans et de 100 % pour une durée supérieure à 22 ans.

Il faut noter que lors de la revente d’un bien secondaire en plus-value, le principe du prélèvement social est le même. L’abattement annuel est également fonction de la durée de possession.