Désirez-vous faire construire un bâtiment sur une parcelle neuve ? Sachez qu’avant tout, ce projet ne peut avoir lieu que sur un terrain constructible. Au cas où votre domaine ne le serait pas, découvrez ici faire pour rendre constructible votre terrain.

Se renseigner avant les démarches

Pour vous renseigner sur l’état d’un terrain, vous pouvez vous rendre à la mairie de la commune où se situe le terrain et consulter le PLU ou ses équivalents. En effet, avec ces derniers, vous saurez si le terrain se situe dans une zone constructible. Vous pouvez aussi demander un certificat d’urbanisme opérationnel et un document qui informe sur la proximité des équipements publics.

Lesdits documents sont essentiels et permettent d’évaluer le coût d’une éventuelle viabilisation. Ils renseignent aussi sur les taxes applicables aux éventuels travaux. De plus, ils mentionnent si le terrain peut être exploité pour une construction envisagée.

Outre ces documents, le certificat de simple information donne également les informations nécessaires sur le régime et les servitudes de la taxe. Pour ne pas se perdre dans les juridictions locales, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un expert.

Viabiliser le terrain

Juridiquement, un terrain peut-être constructible, mais peut ne pas l’être dans la pratique. À cet effet, la viabilisation devient une étape importante. Avant tout, il faut rappeler que les PLU (Plan Local d’Urbanisme) viennent des zones à urbaniser. Ces dernières sont idoines pour construire une habitation.

La viabilisation consiste à assurer l’accès des réseaux de communication, d’assainissement et d’énergie aux terrains. Aucune tâche de construction ne peut démarrer si au préalable, ces travaux de viabilisation ne sont pas faits.

Toutefois, si vous êtes un promoteur, vous pouvez acheter un terrain non viabilisé et vous en occuper vous-même. Ainsi, le coût et les délais relatifs à la réalisation de ces travaux seront déduits du prix d’achat.

Se faire aider

Comme certains le pensent, la vente d’un terrain constructible n’est pas aussi facile. En effet, pour le rendre constructible, vous devez suivre plusieurs procédures. L’étude des dossiers se fait cas par cas et cette complexité peut se situer lorsqu’il s’agit de viabiliser un terrain à cause des délais et de son coût.

D’une façon ou d’une autre, vous ne devez pas vous décourager au premier obstacle administratif rencontré. Il existe des recours et des solutions qui vous permettront de réviser ou de modifier le statut de votre terrain. À noter qu’il existe des agences spécialisées en ligne qui peuvent aussi vous permettre d’y arriver. Ces dernières sont pétries d’expériences et feront le plaisir de vous accompagner dans vos différentes démarches de l’obtention du permis de construire.

Ces agences sont constituées d’experts qui opèrent dans divers endroits. Pour pouvoir offrir des services de qualité, elles évaluent chaque cas. Ainsi, elles constituent des dossiers solides qui garantissent la modification ou la révision du PLU (Plan Local d’Urbanisme).

Il faut donc retenir que pour rendre constructible un terrain, vous devez suivre certaines étapes importantes. Toutefois, si vous voulez acheter un terrain non constructible, assurez-vous qu’il n’est pas proche d’une zone sujette à des risques naturels. Ainsi, vous êtes sûr d’obtenir le plus tôt possible, la modification ou la révision de PLU.