Pour investir dans l’immobilier, il existe plusieurs types de dispositifs qui pourront vous aider à bénéficier d’une réduction d’impôts. Parmi ceux-ci, on distingue le dispositif Pinel qui est accessible à tout le monde et qui requiert certaines conditions. Découvrez ici comment bénéficier de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier.

Quelles sont les conditions pour profiter du dispositif Pinel ?

Comme tout dispositif fiscal, la loi Pinel a ces conditions d’application. Afin d’y bénéficier, il est important de s’y conformer.

Les conditions concernant le logement

Pour bénéficier d’une défiscalisation grâce au dispositif Pinel, les investisseurs doivent entrer en possession d’un logement se trouvant dans les catégories suivantes :

  • un logement neuf,
  • un ancien logement en cours de rénovation pour être modifié en logement neuf,
  • une maison affectée à une utilisation autre que l’habitation qui veut être transformée en logement.

Aussi, le logement doit-il se situer dans des zones spécifiques. Il s’agit de la zone A (Île-de-France ; Montpellier ; Lille ; Côte d’Azur ; Lyon, Marseille et la métropole de Genève), la zone B1 (les villes ayant au-delà de 250 000 habitants ; les îles ; les départements qui ne sont pas reliés au continent et la grande couronne parisienne) et la zone A bis (Paris et 76 cités de la petite couronne de Paris).

Les conditions concernant les locataires et le loyer

Certes, les investisseurs ont la possibilité de louer l’appartement à leur famille, mais cette dernière ne doit pas être prise comme foyer fiscal. De plus, le revenu fiscal des locataires est soumis à un certain plafonnement qui ne doit pas être dépassé. Il est fixé selon l’effectif du ménage et selon la zone dans laquelle se trouve le logement.

Par ailleurs, lorsque les bailleurs font un investissement dans l’immobilier grâce au dispositif Pinel, le respect de certains plafonnements est requis. Cela concerne des loyers qui seront fixés pour les locataires. Cette fixation varie d’une zone à une autre.

Quel est le taux de réduction avec la loi Pinel ?

La défiscalisation financière en loi Pinel se repose sur deux plafonds qui sont :

  • un investissement maximum de 300 000 € en un an,
  • et 5500 € par m2 de surface habitable.

En ce qui concerne le taux de réduction, elle varie en fonction de la durée pendant laquelle les investisseurs ont décidé de mettre le bien en location. Pour une période de location de 6 ans, ils auront 12 % de réduction. Pour 9 ans, ils bénéficieront de 18 % et pour 12 ans, ils auront droit à 21 % de réduction.

Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier grâce au dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est beaucoup plus adapté aux personnes qui décident de faire un investissement sans apport. C’est un dispositif qui permet de bien préparer sa retraite, bien loger et assurer la protection de sa famille. Par ailleurs, c’est un moyen pour se créer un patrimoine dans des conditions favorables. Voici les conditions et les avantages que présente le dispositif Pinel. Vous pouvez à présent investir dans l’immobilier grâce à ce dispositif sans hésiter pour en bénéficier.